السرقفلية- حق الخلو

من المعاملات الشائعة في سوق العقارات والعمران ما يسمى بالسرقفلية وهي قد تكون في محلات الكسب والتجارة أو في الأراضي أو في المصانع وغيرها. والضابط في تولد حق السرقفلية للمستأجر هو تشارط المالك مع المستأجر على تولية الأول الثاني حق تجديد عقد الإجارة لنفسه خاصة أو لغيره أيضاً سنوياً بالصورة التي وقع عليها في السنة الأولى أو بزيادة نسبة القيمة السوقية لمثل هذا العقار السرقفلي (ذي حق الخلو)، وهذا النقل من المالك لحقه في العين للمستأجر بإزاء عوض فيكون بيعاً لذلك الحق الذي هو شعبة من سلطنة المالك في العين فيكون الاتفاق من الإجارة بشرط بيع الحق وهذا التشارط على البيع للحق المزبور تارة يتم بإقدام المالك والمستأجر من أنفسهما وأخرى يقدمان عليه مع علمهما بصدور قانون رسمي يمنع المالك عن إجبار المستأجر على التخلية أو عن الزيادة في بدل الإيجار فيكون إقدامهما بمثابة شرط ارتكازي في الإجارة على نقل الحق المزبور بعوض، ويتضح الحال في المسائل الآتية.

(مسألة 37): مجرد استئجار العين لا يوجب الحق المزبور للمستأجر ولا بمجرد طول إقامة المستأجر في العين المستأجرة سابقاً ولا بمجرد وجاهته وعزة اعتباره المالي، ولا بمجرد صدور القانون الحكومي اللاحق على عقد الإجارة فإن كل ذلك لا يعطي الحق في تجديد الإجارة للمستأجر لنفسه كما لا يسوغ له بيع هذا الحق لغيره، بل يجب عليه إذا تمت مدة الإجارة السابقة تخلية العين والمحل وتسليمه إلى صاحبه، وإذا امتنع عن دفع الزيادة أو التخلية كان‌