ج- اشكال ندارد. ج 2 ف ص 98

(234)

س 69- اين حقير قرارداد معامله خانه‌اى را به طور عادى با شخصى تنظيم نموده‌ام كه در آن شرط شده هر يك از طرفين حاضر به انجام معامله نشد مبلغى به عنوان وجه تخلف به طرف ديگر بپردازد اينك يكى از طرفين تخلف نموده استدعا دارد نظر خود را در اين مورد اعلام فرماييد؟

ج- اگر معامله به نحو صحيح انجام گرفته و شرط مزبور در ضمن عقد قيد شده و يا آنكه عقد مبنى بر آن شرط واقع شده عمل به شرط لازم است. ج 2 ف ص 99

(234)

س 70- اگر قراردادى بين دو نفر در مورد خريد و فروش خانه منعقد شده باشد و خريدار مبلغى حدود يك‌پنجم قيمت خانه را به عنوان پيش‌پرداخت به فروشنده داده باشد و طرفين معادل همان مبلغ را به عنوان خسارت تعيين كنند و تعهّد نمايند چنانچه هر يك حاضر به انجام معامله نشد ملزم به پرداخت آن باشد (و فروشنده غير از مورد معامله داراى آپارتمان و دو قطعه زمين و خريدار فاقد هرگونه زمين و مسكن باشد) آيا فروشنده مى‌تواند هم از فروش خانه منصرف شود و هم خسارت وارده به خريدار را كه اثاث منزلش را فروخته نپردازد؟

ج- اگر در قرارداد مذكور معامله تمام شده و در ضمن آن شرط مزبور را نموده‌اند شرط نافذ است و فروشنده در صورت انصراف بايد خسارت بدهد و اگر معامله تمام نشده و مجرد قولنامه است اثرى ندارد و در صورت انصراف فرضوشنده از معامله، چيزى بر او نيست. ج 2 ف ص 99- 100

(234- 10- 219)

س 71- يك دستگاه آپارتمان بر اساس سند عادى (قولنامه) خريدارى و آپارتمان پس از صرف هزينه، به وسيله خريدار تكميل و به وسيله فروشنده به عنوان انجام معامله تحويل خريدار شده و مالك نيز در موعد مقرر جهت تنظيم سند رسمى در دفترخانه حاضر نگرديده است و اكنون به علت تورم و بالا رفتن قيمت، فروشنده خواهان تخليه و پرداخت وجه‌الضمان مندرج در قولنامه به خريدار است آيا فروشنده مى‌تواند ادعاى تخليه خانه و يا ادعاى دريافت اجاره نمايد و به طور كلى تكليف‌