مى‌باشد، معامله مى‌كند و ذيل آن را همگى امضاء مى‌كنند و ايجاب و قبول تحقق مى‌يابد. در مبايعه‌نامه مذكور شرط مى‌شود كه فروشنده بايد دو ماه بعد از تاريخ انعقاد معامله در محضر حاضر شوند و سند رسمى معامله را به نام خريداران كند و مابقى ثمن را از خريداران دريافت كند، خريداران بعد از دو ماه از انعقاد معامله در روز موعود در دفترخانه حاضر مى‌شوند و الباقى ثمن را آماده مى‌كنند، اما فروشنده حضور پيدا نمى‌كند و عدم حضور او را سردفتر گواهى مى‌كند. با تحقيقى كه خريداران انجام مى‌دهند معلوم مى‌گردد كه يك ماه بعد از انعقاد معامله فروشنده به اتهام چند فقره چك پرداخت نشدنى زندانى است و طلبكاران او در قبال مبلغ چكها منزلى را كه فروشنده با مبايعه‌نامه عادى فروخته است در اداره ثبت توقيف و بازداشت مى‌كنند، تا بدين وسيله طلب خود را وصول كنند. نظر به اينكه تاريخ انجام معامله توسط سه نفر از شهود گواهى شده است و اداره ثبت هم تاريخ توقيف و بازداشت ملك را بعد از تاريخ مبايعه‌نامه اعلام كرده است و با عنايت به مسأله مطروحه نظر مبارك را در خصوص موارد ذيل مرقوم فرماييد. 1- معامله فروشنده و خريداران از كدام يك از عقود مى‌باشد و آيا وفاى به آن لازم است؟ 2- آيا خريداران مالك مورد معامله مى‌باشند؟ 3- آيا طلبكاران فروشنده حقى نسبت به ملكى كه فروشنده قبلًا با سند عادى فروخته است دارند؟ ج 1- اين معامله اگر قبل از حكم به حجر فروشنده صورت گرفته صحيح‌