س 191

- شخصى چند سال قبل ملكى را به شخصى فروخته و خريدار از پرداخت وجه آن به عللى گوناگون امتناع نموده و فروشنده ملك، معامله را فسخ كرده ولى خريدار بعد از فسخ معامله تا حال نسبت به استرداد ملك اقدام نكرده و اكنون پس از سالها مدعى است كه بايد همان وجه معامله ملك را بپردازد ولى فروشنده مدعى است آن معامله را فسخ كرده بايد عين ملك را پس بدهد مستدعى است جواب را مرقوم فرماييد؟

ج‌

- در صورتى كه فروشنده ملك را به قبض خريدار داده مجرد تأخير پرداخت ثمن موجب خيار فسخ نمى‌شود بنابراين اگر از ناحيه ديگرى خيار فسخ نداشته معامله لازم است و فروشنده، ثمن معامله را حق دارد. بلى اگر از جهت ديگر خيار فسخ داشته و فسخ كرده مى‌تواند ملك را پس بگيرد.

س 192

- اين جانب قصد شركت در قرعه‌كشى واگذارى آپارتمان را داشتم و اطلاع پيدا كردم كه يكى از دوستان من شركت كرده و خانه‌اى هم به اسم او در آمده است و وقتى قصد خود را جهت شركت در قرعه‌كشى با وى در ميان گذاشتم گفت اگر مى‌خواهى خانه را به شما مى‌دهم وگرنه من آن را پس مى‌دهم (به علت دورى راه و قسط زياد و غيره) و من هم قبول كردم و قرار شد كه چنانچه وامى گرفتم به ايشان بدهم و آن مبلغى را كه ايشان جهت خانه پيش پرداخت كرده بود به وى دادم و قرار شد باقى مانده را بعدا بدهم و در خانه نشستم و ماهيانه اقساط آن را پرداختم و تمامى آنها را به اسم ايشان دادم حال پس از يك سال مى‌گويد: چون براى من وام نگرفته‌اى خانه را پس بده يا وام بگير. اكنون از نظر شرع خانه مال كدام‌