س 395- شخصى منزلى به ديگرى مى‌فروشد و فروشنده متعهد مى‌شود كه سند مالكيت ملك مزبور را به نام خريدار بصورت رسمى منتقل كند. 1- شخص ثالثى تعهد مى‌كند كه چنانچه فروشنده سند را به نام خريدار انتقال ندهد مبلغى به خريدار بپردازد و بابت آن چكى به همان مبلغ صادر و تحويل خريدار مى‌دهد تا در صورت تخلف فروشنده، نسبت به وصول آن اقدام كند، حال فروشنده يا عمداً از انتقال رسمى سند خوددارى مى‌كند و يا اينكه به جهات ديگرى كه خارج از اختيار فروشنده مى‌باشد نمى‌تواند سند را به نام خريدار كند و در فرض مذكور فروشنده با توافق خريدار متعهد مى‌شود كه در مهلت مقرر نسبت به تخليه ملك فروخته شده اقدام كند. 2- شخص ثالثى تعهد مى‌كند كه در صورت عدم تخليه ملك توسط فروشنده در وقت مقرر مبلغى را به خريدار بپردازد و بابت آن چكى به مبلغ مذكور تحويل خريدار مى‌دهد و تصادفاً فروشنده از تخليه خوددارى مى‌كند آيا تعهد شخص ثالث در هر يك از دو فرض فوق‌الذكر داخل در باب ضمانت و يا رهن مى‌باشد يا اينكه تعهد مستقلى است و چنانچه تعهد مستقلى باشد شرعى و الزام‌آور مى‌باشد يا خير؟

ج- تعهد شخص ثالث در هر دو فرض تعهد مستقلى است كه اگر در ضمن عقد لازمى انجام شده است، شرعى و الزام‌آور است و در غير اين صورت لازم‌العمل نيست.

س 396- اين جانب خانه خود را معامله كردم و مقرر گرديد خريدار مابقى پول را در زمان مشخص بدهد، ولى خريدار مابقى ثمن را در زمان مقرر نداد و بنده به جهت شرط مذكور معامله را فسخ كردم. الف- آيا اين جانب شرعاً حق فسخ معامله را داشته‌ام با اينكه در ضمن‌